墙纸之家讯：漏水是一件让人头疼不已的事情，特别是在南方地区，楼房屋顶漏水很常见，一到潮湿多雨的天气，许多南方小伙伴的家里就变成了“水帘洞”，不得不拿个盆子来接水。那么遇到楼房屋顶漏水怎么办?其实不同类别的楼房应对漏水的方法有所不同，让我们分别来看看吧!

一、 商品房

1. 开发商承担维修责任

如果是居住的商品房的楼房屋顶发生了漏水问题，那么可以跟商品房的开发商方联系，一般而言商品房屋顶的防水层保质期是五年，如果是在五年之内发生了漏水，那么就需要开发商来对此负责，进行免费的维修。

2. 住户承担维修责任

但如果是过了五年的防水层保质期之后发生的漏水，那么就不归为开发商的责任，这时需要业主自身来承担维修责任了，如果漏水的情况不怎么严重，那么可以找物业修补，然后可以和这栋楼的全体住户商量分摊维修费用，如果漏水的情况严重的话则可以试着申请大范围修补的基金补助。

3. 破坏人承担维修责任

在防水层保质期内，如果是楼房自身的原因导致漏水，那么开发商是有义务进行免费维修的，然而如果是由于人为性的破坏导致的漏水，比如在房顶上种菜迫使防水层遭到破坏，那么就需要破坏者本人承担责任了，而不可盲目地去找开发商问责。

4. 特殊情况处理方式

一般在五年的保质期之内，开发商是有义务及时进行免费维修的，但是有些开发商会拖延时间或直接拒绝维修，那么这时候又要怎么办呢?如果发生了上述情况，大家可以到中国消费者协会、住建局等地投诉开发商。

二、自建房(农民房)

如果是自建房，即土地是住户自有的，那么漏水的问题自然是住户自己进行维修了，如果是小漏水问题，可以自己买补漏的材料来进行修补，如果是范围比较大的修补，那么最好是请专业的修补公司或者工人来进行补漏，这时费用要自行承担。

三、出租房

如果是出租房的屋顶发生了漏水的现象，那么可以催促房东来找人进行维修。虽说法律上是房东的责任，但是大家要注意说话的方式方法，尽量不要用过于强硬的语气催促房东修补，和房东维持和谐友好的关系也很重要。

楼房屋顶漏水怎么办?大家遇到这个问题先别慌，找到对应的负责人具体问题具体分析才是关键。

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